4 Ağustos 2016 Perşembe

GAYRİMENKULDE YÜKSELEN KAZANÇ KAPISI APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ


GAYRİMENKULDE YÜKSELEN KAZANÇ KAPISI APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ

Önceki yıllarda, 5 katlı binalarda, eş-dost, hatır-gönül hesabıyla yürütülen yöneticilik için kurulan büyük şirketler ve uzmanlaşmış personeller söz konusu. Yasal dayanağını Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alan (KMK) bu iş kolunda, belli bir ücret karşılığında profesyonel yöneticilik hizmeti veriliyor. Konut sayısı 20 milyonu aşan ülkemizde, eski usul yöneticilik şekli sürse de, 300-1000 haneli sitelerde 10 bin liraya kadar verilen profesyonel danışmanlık söz konusu. Dev sitelerde yeni bir yaşam kültürünün oluşması ve birbirini tanımayan binlerce insanın aynı alanda yaşaması yeni bir sektörü de beraberinde getirdi: Profesyonel apartman yöneticiliği. Bu iş için kurulan büyük şirketler ve uzmanlaşmış personel, binlerce kişinin yaşadığı haneleri yönetiyor. Gelirler ise 50 bin lirayı buluyor Orhan Orhun Ünal Apartman asansörüne gereğinden fazla anlam yükleyip, 'evladım gençsiniz yürüyerek çıkın', 'Yerler yıkandı yürümeyin, hatta konuşmayın' diyen yöneticilerin yerini, profesyonel ekipler alıyor. Eski komşuluklar üzerine dikilen binalar göğe yükseldikçe, yeni kazanç şekilleri de doğuyor. Son zamanlarda, mahalle kültürü konseptli konutlarını, milyon dolara satan inşaat sektörü bunu kanıtlıyor sanki. Profesyonel apartman yöneticiliği son dönemin en hareketli iş alanlarından birisi.

Yöneticilik hizmeti sitelerin semti, hane sayısı ve hizmetin şeklinde göre 500 liradan başlıyor ve 20 bin liraya kadar ulaşıyor. Piyasada milyon dolarlık projelerin, ultra lüks lansmanı ile satılan sitelerin ücretinin 50 bin liraları bulduğu da söyleniyor. Özellikle, ödenmeyen aidatlardan kurtulmak ve zaman tasarrufu sağlamak isteyenlerin kurumsal işletmelere yönelmesi artık alışıldık bir duruma dönüşmüş durumda.

DEV ŞİRKETLER PEŞİNDE

Yöneticilik piyasasında, yüzlerce şirket kurulmuş ve aylık 850 lira ücreti olan kursları bile var. Sertifikanızı alınca kendi şirketinizi açabilir ya da ilgili sektörde iş bulabilirsiniz. Sadece internet üzerinden yüzlerce yöneticilik firmasına ulaşabilirsiniz. Çoğunun kayıtdışı olduğunu bahsetmeye gerek yok. Dev inşaat şirketleri bile, sitelerindeki yöneticilik işini bırakmıyor. Lüks sitelerdeki aidatlar, ev kirası ile yarışmaya başladığını da söylemekte fayda var. Öte yandan, Avrupa ve ABD gibi yerlerde, profesyonel yöneticilik hizmeti, gayrimenkul piyasası içinde 500 milyon dolardan fazla bir gelire sahip durumda. Avrupa ülkelerindeki örnekleri incelediğimizde, mevcut nüfus sayısında artış olmadığını görüyoruz. Şehirlerde genel olarak altyapı yatırımları da yıllar öncesinde tamamlanmış. Bu nedenle yeni konut üretimi çok az sayıda. Üretilen konutlar ise, daha az katlı ve müstakil yapılar şeklinde. İnsanlar şehir merkezlerine toplu ulaşım ile uzak bir noktadan bile pratik bir şekilde erişebiliyor. Bu nedenle onlardaki durum biraz daha plaza yöneticiliği tadında diyebiliriz. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye'de hızla gelişen gayrimenkul yatırımları ve büyük sitelerin yeni bir sektörü ortaya çıkardığını söylüyor. Özelmacıklı, "Binlerce insanın bir arada yaşadığı sitelerde, bu konuda yetişmiş profesyonellere ihtiyaç gün geçtikçe artıyor. Bu da yeni kariyer fırsatları doğuruyor. Eskiden gönüllülük esasıyla yürütülen bu işin, profesyonel ellere bırakılması bir mecburiyet halini aldı" diyor. Bu amaçla Milli Eğitim Bakanlığı onaylı Yöneticilik hizmeti sitelerin semti, hane sayısı ve hizmetin şeklinde göre 500 liradan başlıyor ve 20 bin liraya kadar ulaşıyor. Piyasada milyon dolarlık projelerin, ultra lüks lansmanı ile satılan sitelerin aidatları dudak uçuklatıyor yönetimi şekli ile yapılan uygulamalar. Yurtdışındaki örnekler ve birikim, Türkiye'deki benzerlerinin çok gerisinde. Türkiye'de ek olarak güvenlik, peyzaj, havuz bakımı ek hizmetleri veriliyor. Avrupa da bu hizmet ve altyapılar kamu idareleri tarafından sağlanıyor. Birçok binada güvenlik görevlileri gibi istihdamlar da söz konusu değil. Yani ülkemizde de, profesyonel apartman/ site yönetim anlayışı hızlı ve başarılı bir şekilde yaygınlaşıyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milli Eğitim Bakanlığı onaylı sertifika programı başlattıklarını belirtiyor. Profesyonel apartman yöneticiliğinin bugünkü durumu "Uluslararası piyasada, bu yapıların çeşitli gayrimenkul yatırım şirketleri veya kamu (belediye - devlet) tarafından yapılmış yapılar olduğunu görüyoruz. Yaptığımız araştırmalarda belediye veya şirketlerin yaptığı bu binalarda bizdeki gibi atanmış yöneticiler var. Hatta ülkemizdeki yöneticiler, dairelerin kiraya verilmesi, tamirat ve bakım gibi işleri de üstleniyor.

MEGA SİTELERDEN YOĞUN TALEP VAR

Bina Tesis Hizmetleri (BTH) Firması Marmara Bölge Sorumlusu Cemil Yıldırım, 5 senedir faaliyette oldukları sektörün hızla geliştiğini ve 5 katlı binadan da 300 daireli sitelerden de talep geldiği bilgisini paylaşıyor. Yıldırım, ülkemizde konut sektörünün hızia büyümesi ve komşuluk ilişkilerinin bina yönetimi sırasında zedelenmesi nedeniyle vatandaşların bu hizmete daha fazla yöneldiğini söylüyor. Mesleğin göründüğü kadar kolay olmadığını söyleyen Yıldırım, "Çok zor bir iş. 10 daire varsa bir o kadar farklı insan karakteri ve istek var. Birinin beğendiğini diğeri istemeyebilir. Aidat sorunlarından, gelir-gider süreçlerindeki itirazlara kadar onlarca konu vardır. Ayrıca, yönetici olmak isteyen kişilerin sektörde deneyimli, tedarikçileri tanıması, insan ilişkilerinin iyi olması gerekli" cevabını veriyor.

Tek bina için 4 bin lira gelir

Sektörde talebe bağlı olarak firmaların sayısının arttığını anlatan Özelmacıklı, sistemin detaylarını paylaşıyor: "İlgili firmalar, sitelere yönetim için fiyat teklifi veriyor. Yasaya göre, yöneticilerin bireysel olarak harcama yetkisi yok. Yöneticiler, denetçiler tarafından takip ediliyor. Yöneticiye ödenecek ücret: hane sayısı, bina toplam alanı ve hizmetlere göre farklılık gösteriyor. Kabaca belirtirsek, 40 haneli bir blokta binanın yönetiminde daire başına 50 TL-100 TL arası yönetici hizmet bedeli alınabilir. Bu durumda, kazanç bu tek bina için 4 bin TL'ye ulaşıyor."

 

6 Haziran 2016 Pazartesi

3. Dönem Mezunlarımızın eğitim sonrası yorumlarından...


Altın Emlak tüm çalışmaları ile etkin güvenilir, başarılı sıcak bir işletme olması nedeniyle verimli bir kurs eğitimi aldım. Teşekkür ederim hepinize. Fatih SÖYLEYİCİ

Misafir perverliğiniz, hizmet anlayışınız ve eğitim kalitenizin, cana yakın oluşunuzdan haz duyuyorum. Bir şey öğrenilmek gidilecek bir yer olduğunu söyleseler, yine Altın Emlak derdim. Çalışanları ve eğitimcilerinin cana yakınlığından dolayı tüm Altın Emlak camiasına teşekkür ediyorum. Hüseyin Yusuf BÖREKÇİ

Çok değerli Altın Emlak ailesine…
Her birinizi ayrı ayrı tanımaktan gurur duyuyorum. Çok ani bir kararla başladığım Site ve Apartman Yöneticiliği Kursu’ndan çok güzel anılar ve çok güzel insanları tanımanın mutluluğu ile ayrılıyorum. Hepinizin yolu sevgiden geçsin, sağlık ve mutlulukla kalın. İlknur TAHAN

Değerli Altın Emlak ailesi, sizlerle tanışmak ve değerli bilgileri bize aktarmak ve değerlendirmek bir ayrıcalıktı. Her şey dilediğiniz ve istediğiniz gibi olması dileğiyle saygılarımı sunarım. Özkan TAHAN

Çok değerli Altın Emlak ailesi, 3. dönem Site ve Apartman Yöneticiliği Kursu’nda bize göstermiş olduğunuz sıcak ilgi alakadan dolayı çok teşekkür ederim. Erdoğan BULUT

Bu kusursuz son derece nitelikli ve eğitici olduğuna inanıyorum. Her anlamda işin hem çalışanlar hem de eğiticiler açısından ciddi ve profesyonelce yapılması beni çok mutlu etti, çok etkili bir kurs almış oldum, çok teşekkürler. Yelda ASLAN

30 Mayıs 2016 Pazartesi

11 Mayıs 2016 Çarşamba

KURSİYERLERİMİZ YORUMLARINDAN...

Gayrimenkulle uğraşan biri için, kat mülkiyeti kanunu işin uzmanlarından öğrenmek çok verimli geldi.                                                                                                             Alper İŞLER

Altın Emlak Kurumunu ve çalışanlarını selamlıyorum. 2015 yılından itibaren denetim göreviyle tanımış oldum. Emlak Kursunun 100. dönemini bitirdim, yine Site ve Apartman Yöneticiliği Kursunun ilk mezunu olmak nasip oldu.  Bütün bu uzun zaman döneminde güzel insanlarla hoş vakitler geçirdik, bilgi edindik öğrenmenin yaşının olmadığını bir kez daha anladık. Kurumun yönetimi, hocaları, çalışanları sıcak, samimi ve saygı değer davranışları ve katkıları çok yararlı oldu. Altın Emlak’a başarılarının devamını diler saygılarımı sunarım.
                                                                                                                        Mehmet ARSLAN

En güzelin selamıyla saygı değer öğretmenlerime ve tüm Altın Emlak yönetici ve çalışanlarına ayrına kurs arkadaşlarıma selamlar. Ben bir aile ortamında eğitim gördüm, içten samimi sevgi dolu bir Altın Emlak ailesi herkese tavsiye ederim böyle sağlam ve sevgi dolu bir kadrodan eğitim almayı.
                                                                                                                       Mücahit DAĞDELEN

Kariyerim için son derece faydalı olacak bu kursa katılmaktan ve mezun olmaktan son derece mutluyum. Bu imkânı tanıyan Altın Emlak ailesine çok teşekkür ederim.
                                                                                                                       Coşkun AKSOR

Bu kurs süresince emeği geçen tüm Altın Emlak personeline ve Mustafa Hakan Hocam herkese çok çok teşekkür ederim, umarım sık sık görüşürüz hepinizle başarılarınızın devamını dilerim.
                                                                                                                       Seyfettin ŞENEL

Değerli Altın Emlak ailesi kamuda çalışmaktayım, emekliliğe ilk adım için bu kursa katıldım ve çok faydalı geçtiğine inanıyorum kurs çok sıcak ve samimi ilişkiler içinde geçti çok teşekkür ederim.
                                                                                                                       Alpay SİMSAR

Öncelikle böyle bir kursunuza katıldığım için kendi adıma çok mutlu olduğumu belirteyim. Değerli hocalarımızla tanışmak, çeşitli bilgiler edinmek bana çok şey kattı. Başta Mehmet Bey olmak üzere tüm çalışanlara samimi ve içten davrandıkları ve her konuda yardımcı oldukları için çok teşekkür ederim, tekrar görüşmek üzere…
                                                                                                                       Selda ALBAYRAK

Selamlar yine bir kursu bitirdik kısa zaman da olsa da güzel arkadaşlıklar edindik, yönetimden olsun değerli güler yüzlü personele çok teşekkür ederim.
                                                                                                                        Hatice ALKIŞ

Böyle bir eğitim aldığım ve değerli insanlarla tanıştığım için çok mutluyum. Aldığımız eğitimde hocalarımızın bize gösterdiği ilgiye ayrıca teşekkür ederim. Konulara hakim olan Mustafa Özelmacıklı ve Ozan Özen hocalarımızı tüm kursiyerler tarafından taktir edildiklerini ifade etmek istiyorum. Altın Emlak Çalışanlarına da ayrıca teşekkür etmek isterim. Sizleri unutmayacağız.
                                                                                                                        Remzi TURANDAR

Altın Eğitim Kurumlarında ilk aldığım kurs oldu. Burada sınıf arkadaşlarım iyi bir ortamımız oldu. Eğitimde hocalarımız sunum ve konu anlatımları çok iyi çok başarılı gayet iyi vakit geçirdim, hayatımda da olumlu verimini hissedeceğim bir eğitim olduğuna inanıyorum. Katkılarınızdan dolayı hepinize çok teşekkür ederim Altın Emlak ailesi.
                                                                                                                        Maruf GÜNEŞ

Katılmış olduğum 6 haftalık Site ve Apartman Yöneticiliği Kursu benim için bir artı oldu, belki yönetici olmayacağım ama yönetenleri denetliyor olmam ve bunu bilerek yapıyor olmam bir özellik katmıştır. Buradaki hocalarımız kurs arkadaşları ve özellikle Altın Emlak çalışanlarına sonsuz teşekkür ederim. Her zaman güler yüzlü olmaları ve soran sorulara çözüm üretiyor olmaları onların bu konuda profesyonelliklerinin bir aynasıdır. Çalışmalarında başarılar diliyorum. Saygılarımla
                                                                                                                            Nuri HONDİ

Site yöneticiliği Anadolu'ya yaygınlaşıyor

Site yöneticiliği Anadolu'ya yaygınlaşıyor.

Binlerce insanın bir arada yaşadığı çok konutlu siteler, 'Site Yönetimi' sektörünü ortaya çıkardı. Site yönetimi yapan yaklaşık 100 şirket olduğu belirtiliyor.

İnşaat sektöründeki gelişmeler, site tarzı yaşam, artan güvenlik ihtiyacı yeni bir sektör doğurdu. Çok bloklu toplu yapıların ortaya çıkması ve mevzuatların da baskısıyla Türkiye'de 'Site Yönetim' sektörü ortaya çıktı. Ticaret sicili kayıtlarına göre 2015 yılında birçok yeni kuruluş gerçekleşti. Buna göre Türkiye'de yaklaşık 100 site yönetimi şirketi var. Sektörden konuştuğumuz yetkililer, özellikle Anadolu'da sürekli şirket kurulduğunu belirtiyor. Sektördeki şirketlerin bir kısmını inşaat firmaları yönetiyor. Avrupa Konutları, Soyak gibi birçok büyük sitede yönetimler inşaat firmalarının üzerinde. Kiptaş, TOKİ gibi sitelerde ise Boğaziçi Yönetim ve Emlak Yönetim gibi büyük yönetim şirketleri var. Sektörde ISS ve Sodexo gibi büyük yabancı şirketler de var.



Son yıllarda kentsel dönüşüm projeleri, TOKİ ve Kiptaş'ın yürüttüğü projeler ile markalı projelerin hızla artması, profesyonel site yöneticiliğini zorunlu kılıyor. Mevzuata göre 8 bölümden fazla bağımsız bölüme sahip, kat mülkiyetine geçmiş toplu yapılarda yani sitelerde yönetici atanması zorunlu. Önceden ağırlıkla askerler olmak üzere emekli memurların yönetimindeki site, apartman yönetimleri profesyonel şirketlere geçiyor. Yani site ve apartmanlarda kişilerin yöneticiliğinden profesyonel şirketlerin yönetimine doğru bir değişim söz konusu ve yaklaşık 100 site yönetimi şirketinin bulunduğu tahmin ediliyor.

Sektör katlanarak büyüyor

Bu yapıların yüzde 10'unun kendi nam ve hesabına iş yapan profesyonel yönetici, yönetim şirketleri tarafından yönetildiği belirtiliyor. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Lüks konut siteleri ve ticaret merkezlerinde aylık 100 milyon lira 'yönetim hizmet bedeli' cirosu olduğu hesap ediliyor. Buna personel tedariki ve özel güvenlik, danışma, temizlik, ofis, muhasebe, yardım masası personelleri, ilaçlama ve havuz, peyzaj, catering ve yemek hizmetleri gibi 'tesis yönetimi' gibi hizmetler dahil edildiğinde sektörün aylık cirosunun 2 milyar lirayı aşıyor" dedi. Yine sektörden konuştuğumuz yetkililer site tarzı yaşam tarzına olan ilgi sebebiyle sektörün katlanarak büyüdüğü vurguladı.

'Apartman yöneticiliği'de meslek olarak yaygınlaşıyor

Site yönetimi sektörü doğunca bina yöneticiliği de ayrı bir meslek dalı olarak ortaya çıkmaya başladı. Bina yöneticiliği için Kadir Has, İstanbul Ticaret ve Arel Üniversiteleri'nde sertifika programları var. Bu programlarda temel hukuk kavramları, ilgili mevzuat ve belediye imar planları öğretiliyor. Örneğin Kadir Has Üniversitesi'nde bu eğitimler 2013 Eylül'ünden bu yana veriliyor. Şimdiye kadar 91 kişi eğitimlere katıldı. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı da Türkiye'nin MEB onaylı "Site ve Apartman Yöneticiliği Sertifika Programı"nı başlattıklarını söyledi.

Sodexo'nun cirosunun yüzde 40'ı entegre hizmetlerden geliyor

Sodexo Entegre Hizmet Yönetimi Türkiye'de 1992'den bu yana hizmet veriyor. Cirolarının yaklaşık yüzde 60'ını catering hizmetleri, yüzde 40'ının ise içerisinde site yönetiminin de dahil olduğu entegre hizmetler oluştuğunu söyleyen Sodexo Entegre Hizmet Yönetimi AŞ Genel Müdürü Ahmet Zeytinoğlu, "Önümüzdeki dönemde de büyük ve prestijli sitelerle çalışmak hedeflerimiz arasında yer alacak" dedi.

http://www.yeniakit.com.tr/haber/site-yoneticiligi-anadoluya-yayginlasiyor-145505.html

21 Mart 2016 Pazartesi

Ortak alanlarda hakkınız var !


Binalarda ortak alan olarak görülen tüm yerlerin gelir amaçlı kullanımında ev sahiplerinin onayı gerekiyor. Çoğu ev sahibi ortak alanlardan kira geliri elde edileceğinden haberdar değil. Oysa ki elde edilen gelirin, kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılması gerekiyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bina yönetimlerinde yapılan usulsüz uygulamaların yöneticiler için çok ciddi sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulundu.

Binalarda ortak alan olarak görülen tüm yerlerin gelir amaçlı kullanımı için kat maliklerinin yüzde 100 mutabakatı olması gerektiğini söyleyen Erilkun, pek çok binada bu uygulamanın yönetimin tek başına kararı ile alındığını, oysa kat maliklerinden birinin itirazı halinde dahi 1 a. bu uygulamanın y ap ıl amay ac ağını belirtti. Erilkun, "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. Maddesi gereğince kat sahanlıkları, sığmaklar odunluklar, temeller, ana duvarlar, avlular, genel giriş alanları antreler, merdivenler, asansör, kapıcı odaları, ortak garajlar ve kalorifer daireleri binalardaki mutlak ortak yerlerdir. Buraların kullanım şekli hiçbir şekilde değiştirilemez" dedi.

İZİNSİZ KİRAYA VERİLEMEZ 


Bu yerlerin yönetim tarafından kat malikleri adına vekil sıfatıyla kiralanabileceğim belirten Erilkun, "Bunun için elde edilen gelir kat maliklerince arsa payına göre dağıtılır ve gayrimenkul kazancı olarak değerlendirilir' diye konuştu. Yönetici gelir temin ediyor HAKAN Erilkun bina yöneticileri, başta olmak üzere vatandaşların neredeyse tamamının bu uygulamadan habersiz şekilde davranarak hem görüntü kirliliğine hem de çoğu zaman binada oturanların rahatsızlığına neden olduklarını söyledi. Erilkun, "Bugün pek çok binada, özellikle site tarzı toplu konut bölgelerinde bina ortak alanlarında bina yöneticilerinin tek başına aldıkları kararlarla bankamatik, bilboard kiralanması gibi yollarla binaya gelir temin ediliyor ve kâr olarak yazılıyor" dedi.


14 Mart 2016 Pazartesi

27 Şubat 2016 Cumartesi

Site ve Apartman Yöneticiliği Yaygınlaşıyor

Site yöneticiliği Anadolu'ya yaygınlaşıyor

Binlerce insanın bir arada yaşadığı çok konutlu siteler, 'Site Yönetimi' sektörünü ortaya çıkardı. Site yönetimi yapan yaklaşık 100 şirket olduğu belirtiliyor. Yabancı büyük oyuncuların da yer aldığı sektörde özellikle Anadolu'da sürekli şirket kurulduğu ifade ediliyor.

İnşaat sektöründeki gelişmeler site tarzı yaşam, artan güvenlik ihtiyacı yeni bir sektör doğurdu. Çok bloklu toplu yapıların ortaya çıkması ve mevzuatların da baskısıyla Türkiye'de 'Site Yönetim' sektörü ortaya çıktı. Ticaret sicili kayıtlarına göre 2015 yılında birçok yeni kuruluş gerçekleşti. Buna göre Türkiye'de yaklaşık 100 site yönetimi şirketi var. Sektörden konuştuğumuz yetkililer, özellikle Anadolu'da sürekli şirket kurulduğunu belirtiyor. Sektördeki şirketlerin bir kısmım inşaat firmaları yönetiyor. Avrupa Konutları, Soyak gibi birçok büyük sitede yönetimler inşaat firmalarının üzerinde. Kiptaş, TOKİ gibi sitelerde ise Boğaziçi Yönetim ve Emlak Yönetim gibi büyük yönetim şirketleri var. Sektörde ISS ve Sodexo gibi büyükyabancı şirketler de var. Son yıllarda kentsel dönüşüm projeleri, TOKİ ve Kiptaş'ın yürüttüğü projeler ile markalı projelerin hızla artması, profesyonel site yöneticiliğini zorunlu kılıyor. Mevzuata göre 8 bölümden fazla bağımsız bölüme sahip, kat mülkiyetine geçmiş toplu yapılarda yani sitelerde yönetici atanması zorunlu. Önceden ağırlıkla askerler olmak üzere emekli memurların yönetimindeki site, apartman yönetimleri profesyonel şirketlere geçiyor. Yani site ve apartmanlarda kişilerin yöneticiliğinden profesyonel şirketlerin yönetimine doğru bir değişim söz konusu ve yaklaşık 100 site yönetimi şirketinin bulunduğu tahmin ediliyor.

Sektör katlanarak büyüyor

Bu yapıların yüzde 10'unun kendi nam ve hesabına iş yapan profesyonel yönetici, yönetim şirketleri tarafından yönetildiği belirtiliyor. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Lüks konut siteleri ve ticaret merkezlerinde aylık 100 milyon lira 'yönetim hizmet bedeli' cirosu olduğu hesap ediliyor. Buna personel tedariki ve özel güvenlik, danışma, temizlik, ofis, muhasebe, yardım masası personelleri, ilaçlama ve havuz, peyzaj, catering ve yemek hizmetleri gibi 'tesis yönetimi' gibi hizmetler dahil edildiğinde sektörün aylık cirosunun 2 milyar lirayı aşıyor" dedi. Yine sektörden konuştuğumuz yetkililer site tarzı yaşam tarzına olan ilgi sebebiyle sektörün katlanarak büyüdüğü vurguladı.

Site yönetimi sektörü doğunca bina yöneticiliği de ayrı bir meslek dalı olarak ortaya çıkmaya başladı. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı da Türkiye'nin MEB onaylı "Site ve Apartman Yöneticiliği Sertifika Programı"nı başlattıklarını söyledi.



6 Şubat 2016 Cumartesi

Konut Aidatlarında Türkiye Rekoru

Konut Aidatlarında Türkiye Rekoru, Bu Yıl da
İstanbul Avrupa Yakası'nın

REIDIN tarafından gerçekleştirilen "Konut Projeleri Aidat Değerleri" araştırmasıyla il, ilçe ve proje bazındaki lokasyonların aidat ortalamaları analizi yayınlandı.
Buna göre İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde, oturumun başladığı konut projelerinde, metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 18.83 TL/m2 ile İstanbul Avrupa Yakası'nda iken, metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0.20 TL/m2 ile Ankara'da bulunuyor.

Araştırma sonuçları, İstanbul'un iki yakası arasında da değer farklılıkları olduğunu gösteriyor. İstanbul'un ilçelerinde metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1.00 TL/m2 ile en düşük değere sahipken, Şişli ise 6.43 TL/m2 ile en yüksek aidat ortalamasına sahip ilçe konumunda yer alıyor. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde, rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı.

19 Ocak 2016 Salı

Apartman yöneticiliği, son yılların gözde mesleklerinden oldu!

Apartman yöneticiliği, son yılların gözde mesleklerinden oldu!

Bizimkiler dizisinden hafızalara kazınan Sabri beyin apartman yöneticiliği, son yılların gözde mesleklerinden oldu. 500 haneli dev sitelerdeki profesyonel hizmetlerde aylık kazanç 10 bin lirayı bulurken, kursları bile açıldı.

Büyükşehirlerde site yaşam kültürünün oluşması, apartmanların birbirlerini tanımayan insanların yaşadığı küçük köylere dönüşmesi yeni bir meslek dalını da beraberinde getirdi: Profesyonel apartman yöneticiliği. Yasal dayanağını Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alan (KMK) bu iş kolunda, belli bir ücret karşılığında profesyonel yöneticilik hizmeti veriliyor. Konut sayısı 20 milyonu aşan ülkemizde, eski usul yöneticilik şekli sürse de, 300-500 haneli dev sitelerin yönetimi profesyonel bir yaklaşım gerektiriyor.

KONUT PİYASASI BÜYÜDÜKÇE SEKTÖR ÖNEM KAZANIYOR
Zira bu yerlerin hem idari hem de para-pul işleri bir gönüllünün altından kalkamayacağı kadar ağır. Sadece İstanbul'da 12 milyonu aşkın nüfusun toplu konutlarda yaşadığı düşünülürse bu yeni sektör, girişimcilere ve diplomalı işsizlere göz kırpıyor. Talebe göre, 500 liradan başlayan yöneticilik hizmetinin, büyük sitelerde 10 bin lira ve üstü rakamlara kadar çıktığını öğreniyoruz. Kısacası, 90'lı yıllardaki Bizimkiler dizisi ile hafızalara kazınan Sabri bey tipi yöneticilerin yerini, işi bilen profesyoneller alıyor. Biz de bu hafta piyasasının kapısına dayanıyoruz, hazır olun şimdi tutuyoruz yaptı.

DEV ŞİRKETLER PEŞİNDE
Yöneticilik piyasasında, yüzlerce şirket kurulmuş ve 850 TL ücretli kursu da açılmış durumda. Sertifikanızı alınca kendi şirketinizi açabilir ya da ilgili sektörde iş bulabilirsiniz. Sadece internet üzerinden yüzlerce yöneticilik firmasına ulaşabilirsiniz. Çoğunun kayıtdışı olduğunu bahsetmeye gerek yok. Dev inşaat şirketleri bile, sitelerindeki yöneticilik işini bırakmıyor.

İŞİN KURSU BİLE VAR
Türkiye'de mega yapı ve tesislerin yeni bir sektörü ortaya çıkardığını paylaşan Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Binlerce insanın bir arada yaşadığı sitelerde, bu konuda yetişmiş profesyonellere ihtiyaç gün geçtikçe artıyor. Bu da yeni kariyer fırsatları doğuruyor. Eskiden gönüllülük esasıyla yürütülen bu işin, profesyonel ellere bırakılması bir mecburiyet halini aldı” diyor. Özelmacıklı, bu amaçla Milli Eğitim Bakanlığı onaylı sertifika programı başlattıklarını söylüyor.

TEK BİNA İÇİN 4 BİN LİRA
Sektörde artan taleple birlikte birçok kurumun olduğunu aktaran Özelmacıklı, sistemin işleyişini şöyle anlatıyor: “Bu şirketler site ve apartmanlara yönetim için teklif veriyor. Aslında yöneticinin kendi başına bireysel olarak harcama yetkisi yok. Yöneticiler, denetçi tarafından da takip ediliyor. Yöneticiye ödenecek ücret; hane sayısı, bina toplam alanı ve hizmetlere göre değişiyor. Kabaca hesap yapmak gerekirse, 40 haneli bir blokta binanın yönetiminde daire başına 50 TL-100 TL arası yönetici hizmet bedeli alınabilir. Bu durumda, kazanç bu tek bina için 4 bin TL'ye kadar çıkabilir.”

Yeni iş fırsatı apartman yöneticiliği
Yöneticilik hizmetinin taban fiyatının talebe göre 500 liradan başladığını ve ortalama 10 daireli bina için 50'şer lira pay düştüğünü aktaran Cemil Yıldırım, daire sayısının 200'ü bulduğu sitelerde yöneticilik ücretinin ciddi oranda yükseldiğini dile getiriyor. Ödenmeyen aidatlardan kurtulmak ve zaman tasarrufu sağlamak isteyenlerin kurumsal işletmelere yönelmesini tavsiye eden Yıldırım, “Sektörde iyi hizmet iddiasında bulunan birçok firma var. Bina sakinleri, şirketin yasal bilgilerini kontrol etmeli. Danışmanlık gibi unsurları iyi incelemeli ” diyor.

ZOR BİR MESLEK
Mesleğin göründüğü kadar kolay olmadığını söyleyen Yıldırım, “Çok zor bir iş. 10 daire varsa bir o kadar farklı insan karakteri ve istek var. Birinin beğendiğini diğeri istemeyebilir. Aidat sorunlarından, gelir-gider süreçlerindeki itirazlara kadar onlarca konu vardır. Ayrıca, yönetici olmak isteyen kişilerin sektörde deneyimli, tedarikçileri tanıması, insan ilişkilerinin iyi olması gerekli” cevabını veriyor.

Mega sitelerden yoğun talep var
Bina Tesis Hizmetleri (BTH) Firması Marmara Bölge Sorumlusu Cemil Yıldırım, 5 senedir faaliyette oldukları sektörün hızla geliştiğini ve 5 katlı binadan da 300 daireleri sitelerden de talep geldiği bilgisini paylaşıyor. Yıldırım, ülkemizde konut sektörünün hızla büyümesi ve komşuluk ilişkilerinin bina yönetimi sırasında zedelenmesi nedeniyle vatandaşların bu hizmete daha fazla yöneldiğini söylüyor.


13 Ocak 2016 Çarşamba

Ülke TV - Kursumuz Hakkında,


İndergisi Haber - Site Apartman Kursumuz Hakkında

Diplomalı İşsizlere Yeni İş Kapısı 

Dünyanın en büyük metropollerinden biri olan İstanbul'da bina yönetimi ayrı bir meslek dalı olarak ortaya çıkıyor. MEB Onaylı "Site ve Apartman Yöneticiliği Sertifika Programı* ile gençler sitelerde apartman yöneticisi olarak çalışma imkanına kavuşuyor.

Türkiye'de ilk kez Milli Eğitim Bakanlığı (MEB) onaylı 'Site ve Apartman Yöneticiliği Sertifika Programı' başlıyor. Programı tamamlayıp sertifika alan kursiyerler, sitelerde iş bulabilecek, profesyonel apartman ve site yöneticisi olarak çalışabilmeleri mümkün olacak. Projeyi tasarlayan eğitmen, Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, kursta derslerin, alanında uzman ve tecrübeli öğreticiler tarafından verildiğini belirterek, programın apartman, site ve toplu konutlardaki mevcut gelişmeler ve sektör ihtiyaçları göz önüne alınarak hazırlandığına dikkat çekti.

Site ve apartman yöneticilerinin yasal sorumluluklarının artmasının yeni nesillere profesyonel anlamda çalışabilecekleri iş kolu oluşturduğuna dikkati çeken Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Apartman ve site yönetimini salt hukuki boyutuyla ele almamak gerekir. Zira apartman ve site yönetimi, içerisinde birbirinden farklı işleri yerine getirecek görevliler bulunan organizasyonu da sorunsuz ve etkin bir şekilde yönetmek durumundadır. Apartman ve site yönetimi ihtiyaç duyulan faaliyetleri yerine getirirken ortaya çıkan giderleri ve gelirleri, şeffaf ve hesap verilebilir bir biçimde tutmak zorundadır" diye konuştu.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, mega sitelerin yönetim ihtiyacının apartman ve site yöneticiliği alanında yeni bir iş kolunun ortaya çıkmasına neden olmasıyla, Türkiye'nin ilk MEB onaylı Site ve Apartman Yöneticiliği Sertifika Programı'nı başlattıklarını açıkladı.


72 saatlik kurs 850 TL 


Mustafa Hakan Özelmacıklı, programın apartman, site ve toplu konutlardaki mevcut gelişmeler ve sektör ihtiyaçları göz önüne alınarak hazırlandığını ifade etti. Programı tamamlayanların profesyonel apartman ve site yöneticisi olarak çalışabilmelerinin mümkün olacağını dile getiren Mustafa Hakan Özelmacıklı, sözlerini şöyle sürdürdü: "Kursta katılımcıların temel hukuk kavramlarını, site ve apartman yönetimiyle ilgili mevzuatı, belediye imar planlarını öğrenmeleri amaçlanıyor. Ayrıca toplumsal düzeni sağlayan kurallara ve kişilik haklarına uygun davranmaları, kendilerini doğru ifade etmeleri, etkin dinleyici olmaları ve ikna edici iletişim kurmaları da hedefleniyor. Kurs sonunda Milli Eğitim Müdürlüğü ile ortaklaşa yapılacak sınavda başarılı olanlara, MEB onaylı kurs bitirme belgesi verilecek. Katılımın zorunlu olduğu derslerde gayrimenkul, bina, site ve toplu yapı yöneticiliği, kat mülkiyeti yönetimi, ana gayrimenkul yönetimi, işletme projesi, komşu hakları, komşuların uyması gereken konular, kapıcılık hizmetleri, hukuksal mevzuat hakkında bilgiler veriliyor."

Özelmacıklı, 72 saat süren Site ve Apartman Yöneticiliği kursunda hafta içi ve hafta sonu programların bulunduğunu belirterek; kurs ücretinin 850 TL olduğunu açıkladı.


12 Ocak 2016 Salı

Ülke Tv - Site ve Apartman Yöneticiliği Kursu Haberi




http://www.haber24.com/site-ve-apartman-yoneticiligi-icin-meb-onayli-egitim-basladi-mustafa-hakan-ozelmacikli-altin-emlak-yon-kur-uy-haberi-261969


ite Ve Apartman Yöneticiliği İçin Meb Onaylı Eğitim Başladı. Mustafa Hakan - Özelmacıklı Altın Emlak Yön. Kur. Üy başlığıyla izlediğiniz video Türkiye'nin önde gelen gelen haber kanalları arasında yer alan Ülke Tv kanalında 10 Ocak 2016 Pazar günü yayınlanan Yaşayan Ekonomi adlı programdan alınmıştır. 

Buradaki amaç, Türkiye ve dünya gündeminde yer alan gelişmeleri tek merkezden ve farklı kaynaklardan edinmenize olanak sağlamayı hedeflemektedir. 

Bu videonun içerdiği konular içerisinde yer alan Site Ve Apartman Yöneticiliği İçin Meb Onaylı Eğitim Başladı. Mustafa Hakan - Özelmacıklı Altın Emlak Yön. Kur. Üy başlığıyla verilen haber, Ülke Tv kanalı sorumluğundadır. Haber24.com olarak Site Ve Apartman Yöneticiliği İçin Meb Onaylı Eğitim Başladı. Mustafa Hakan - Özelmacıklı Altın Emlak Yön. Kur. Üy başlıklı haberde yeniden iletim dışında herhangi bir sorumluğumuz bulunmamaktadır.

Site Ve Apartman Yöneticiliği İçin Meb Onaylı Eğitim Başladı. Mustafa Hakan - Özelmacıklı Altın Emlak Yön. Kur. Üy.

2 Ocak 2016 Cumartesi

02.01.2016 tarihli Zaman Gazetesi haberimiz

ARTIK SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİSİ PROFESYONEL OLACAK

Giderek kalabalıklaşan İstanbul'da bina yönetimi ayrı bir meslek dalı haline geldi. 2014 verilerine göre 20 milyona yaklaşan İstanbul nüfusunun 12 milyonu toplu konut tarzı apartman ve sitelerde yaşıyor. Değişen mimarinin de etkisiyle daha fazla sosyal donatılara ve modern olanaklara sahip toplu konut alanlannın çok daha profesyonelce yönetilmesi de artık zorunlu hale geliyor. Bu sebeple Türkiye'de ilk kez Milli Eğitim Bakanlığı onaylı 'Site ve Apartman Yöneticiliği Sertifika Programı' başlıyor. Programı tamamlayıp sertifika alan kursiyerler, sitelerde iş bulabilecek, profesyonel apartman ve site yöneticisi olarak çalışabilmeleri mümkün olacak. Projenin miman Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, kursta derslerin, alanında uzman ve tecrübeli öğreticiler tarafından verildiğini belirterek, programın apartman, site ve toplu konutlardaki mevcut gelişmelerve sektör ihtiyaçtan göz önüne alınarak hazırlandığına dikkat çekti.

PROFESYONEL YÖNETİCİYE 4.000-TL MAAŞ 

Site ve apartman yöneticilerinin yasal sorumluluklarının artmasının yeni nesillere profesyonel anlamda çalışabilecekleri işkolu oluşturduğuna dikkat çeken Mustafa Hakan Özelmacıklı, "40 haneli bir blokta daire başına 50-100 TL arası yönetici hizmet bedeli alınabilir. Bu, yöneticinin kazancını tek bina için 4.000 TL'ye çıkarır." diye konuştu.

Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, 72 saat süren site ve apartman yöneticiliği kursunda hafta içi ve hafta sonu programların bulunduğunu belirterek; kurs ücretinin 850 TL olduğunu aktardı.