4 Ağustos 2016 Perşembe

GAYRİMENKULDE YÜKSELEN KAZANÇ KAPISI APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ


GAYRİMENKULDE YÜKSELEN KAZANÇ KAPISI APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ

Önceki yıllarda, 5 katlı binalarda, eş-dost, hatır-gönül hesabıyla yürütülen yöneticilik için kurulan büyük şirketler ve uzmanlaşmış personeller söz konusu. Yasal dayanağını Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alan (KMK) bu iş kolunda, belli bir ücret karşılığında profesyonel yöneticilik hizmeti veriliyor. Konut sayısı 20 milyonu aşan ülkemizde, eski usul yöneticilik şekli sürse de, 300-1000 haneli sitelerde 10 bin liraya kadar verilen profesyonel danışmanlık söz konusu. Dev sitelerde yeni bir yaşam kültürünün oluşması ve birbirini tanımayan binlerce insanın aynı alanda yaşaması yeni bir sektörü de beraberinde getirdi: Profesyonel apartman yöneticiliği. Bu iş için kurulan büyük şirketler ve uzmanlaşmış personel, binlerce kişinin yaşadığı haneleri yönetiyor. Gelirler ise 50 bin lirayı buluyor Orhan Orhun Ünal Apartman asansörüne gereğinden fazla anlam yükleyip, 'evladım gençsiniz yürüyerek çıkın', 'Yerler yıkandı yürümeyin, hatta konuşmayın' diyen yöneticilerin yerini, profesyonel ekipler alıyor. Eski komşuluklar üzerine dikilen binalar göğe yükseldikçe, yeni kazanç şekilleri de doğuyor. Son zamanlarda, mahalle kültürü konseptli konutlarını, milyon dolara satan inşaat sektörü bunu kanıtlıyor sanki. Profesyonel apartman yöneticiliği son dönemin en hareketli iş alanlarından birisi.

Yöneticilik hizmeti sitelerin semti, hane sayısı ve hizmetin şeklinde göre 500 liradan başlıyor ve 20 bin liraya kadar ulaşıyor. Piyasada milyon dolarlık projelerin, ultra lüks lansmanı ile satılan sitelerin ücretinin 50 bin liraları bulduğu da söyleniyor. Özellikle, ödenmeyen aidatlardan kurtulmak ve zaman tasarrufu sağlamak isteyenlerin kurumsal işletmelere yönelmesi artık alışıldık bir duruma dönüşmüş durumda.

DEV ŞİRKETLER PEŞİNDE

Yöneticilik piyasasında, yüzlerce şirket kurulmuş ve aylık 850 lira ücreti olan kursları bile var. Sertifikanızı alınca kendi şirketinizi açabilir ya da ilgili sektörde iş bulabilirsiniz. Sadece internet üzerinden yüzlerce yöneticilik firmasına ulaşabilirsiniz. Çoğunun kayıtdışı olduğunu bahsetmeye gerek yok. Dev inşaat şirketleri bile, sitelerindeki yöneticilik işini bırakmıyor. Lüks sitelerdeki aidatlar, ev kirası ile yarışmaya başladığını da söylemekte fayda var. Öte yandan, Avrupa ve ABD gibi yerlerde, profesyonel yöneticilik hizmeti, gayrimenkul piyasası içinde 500 milyon dolardan fazla bir gelire sahip durumda. Avrupa ülkelerindeki örnekleri incelediğimizde, mevcut nüfus sayısında artış olmadığını görüyoruz. Şehirlerde genel olarak altyapı yatırımları da yıllar öncesinde tamamlanmış. Bu nedenle yeni konut üretimi çok az sayıda. Üretilen konutlar ise, daha az katlı ve müstakil yapılar şeklinde. İnsanlar şehir merkezlerine toplu ulaşım ile uzak bir noktadan bile pratik bir şekilde erişebiliyor. Bu nedenle onlardaki durum biraz daha plaza yöneticiliği tadında diyebiliriz. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye'de hızla gelişen gayrimenkul yatırımları ve büyük sitelerin yeni bir sektörü ortaya çıkardığını söylüyor. Özelmacıklı, "Binlerce insanın bir arada yaşadığı sitelerde, bu konuda yetişmiş profesyonellere ihtiyaç gün geçtikçe artıyor. Bu da yeni kariyer fırsatları doğuruyor. Eskiden gönüllülük esasıyla yürütülen bu işin, profesyonel ellere bırakılması bir mecburiyet halini aldı" diyor. Bu amaçla Milli Eğitim Bakanlığı onaylı Yöneticilik hizmeti sitelerin semti, hane sayısı ve hizmetin şeklinde göre 500 liradan başlıyor ve 20 bin liraya kadar ulaşıyor. Piyasada milyon dolarlık projelerin, ultra lüks lansmanı ile satılan sitelerin aidatları dudak uçuklatıyor yönetimi şekli ile yapılan uygulamalar. Yurtdışındaki örnekler ve birikim, Türkiye'deki benzerlerinin çok gerisinde. Türkiye'de ek olarak güvenlik, peyzaj, havuz bakımı ek hizmetleri veriliyor. Avrupa da bu hizmet ve altyapılar kamu idareleri tarafından sağlanıyor. Birçok binada güvenlik görevlileri gibi istihdamlar da söz konusu değil. Yani ülkemizde de, profesyonel apartman/ site yönetim anlayışı hızlı ve başarılı bir şekilde yaygınlaşıyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milli Eğitim Bakanlığı onaylı sertifika programı başlattıklarını belirtiyor. Profesyonel apartman yöneticiliğinin bugünkü durumu "Uluslararası piyasada, bu yapıların çeşitli gayrimenkul yatırım şirketleri veya kamu (belediye - devlet) tarafından yapılmış yapılar olduğunu görüyoruz. Yaptığımız araştırmalarda belediye veya şirketlerin yaptığı bu binalarda bizdeki gibi atanmış yöneticiler var. Hatta ülkemizdeki yöneticiler, dairelerin kiraya verilmesi, tamirat ve bakım gibi işleri de üstleniyor.

MEGA SİTELERDEN YOĞUN TALEP VAR

Bina Tesis Hizmetleri (BTH) Firması Marmara Bölge Sorumlusu Cemil Yıldırım, 5 senedir faaliyette oldukları sektörün hızla geliştiğini ve 5 katlı binadan da 300 daireli sitelerden de talep geldiği bilgisini paylaşıyor. Yıldırım, ülkemizde konut sektörünün hızia büyümesi ve komşuluk ilişkilerinin bina yönetimi sırasında zedelenmesi nedeniyle vatandaşların bu hizmete daha fazla yöneldiğini söylüyor. Mesleğin göründüğü kadar kolay olmadığını söyleyen Yıldırım, "Çok zor bir iş. 10 daire varsa bir o kadar farklı insan karakteri ve istek var. Birinin beğendiğini diğeri istemeyebilir. Aidat sorunlarından, gelir-gider süreçlerindeki itirazlara kadar onlarca konu vardır. Ayrıca, yönetici olmak isteyen kişilerin sektörde deneyimli, tedarikçileri tanıması, insan ilişkilerinin iyi olması gerekli" cevabını veriyor.

Tek bina için 4 bin lira gelir

Sektörde talebe bağlı olarak firmaların sayısının arttığını anlatan Özelmacıklı, sistemin detaylarını paylaşıyor: "İlgili firmalar, sitelere yönetim için fiyat teklifi veriyor. Yasaya göre, yöneticilerin bireysel olarak harcama yetkisi yok. Yöneticiler, denetçiler tarafından takip ediliyor. Yöneticiye ödenecek ücret: hane sayısı, bina toplam alanı ve hizmetlere göre farklılık gösteriyor. Kabaca belirtirsek, 40 haneli bir blokta binanın yönetiminde daire başına 50 TL-100 TL arası yönetici hizmet bedeli alınabilir. Bu durumda, kazanç bu tek bina için 4 bin TL'ye ulaşıyor."

 

41 yorum:

  1. Gurgaon is business hub and is easily connected with the capital city of Delhi. Being regarded as the proclaimed business hub, Gurgaon is also a late night party hub for people who swear by the call centre or BPO environment of working. Escort services is Gurgaon are a rage among teens and business class people who just wish to have fun along with their already existing serious life. Escorts Service in Gurgaon

    YanıtlayınSil
  2. Every one of our models is peasant and charming; some of them offer national services as Travel Delhi Escorts Service

    YanıtlayınSil
  3. night life and much more. For men who like to be seen out on the town with wonderful models and to appreciate the best encounters that the urban community nightlife brings to the table, we have set up a strong notoriety of being the best Escorts Service in Gurgaon

    YanıtlayınSil
  4. Lots of shy young men are there, who never experienced good dating girls in Bangalore. They find a lot of difficulty in mingling with young delightful and stylish girls. For them, Mushkan is just perfect. expert and personal dating know how to build client contented in their companionship.
    Independent Bangalore Escorts

    YanıtlayınSil
  5. They can date you at a gorgeous rooftop restaurant in Bangalore or can join you at the most dreamy candle light dinner session. Take her to the apartment house or a five-star hotel in Bangalore, and take pleasure in a night full of fervor and eroticism.
    Female Escorts Bangalore

    YanıtlayınSil
  6. They will build a bond of open connection with you. They will coddle you with their female gesture. They provide you amazing time on bed with their passionate erotic acts. yet, they can Escort you anywhere you desire. Right from corporate events to educational social gathering – Mumbai Escort girls offer no complaining supplementary services to their customers.
    Mumbai Escorts Service

    YanıtlayınSil
  7. I am completely Independent and not allied with any Escort Agencies, so you will be dealing with me on a one on one basis at all times, without any complications. I am extremely sexy, very loving and a true elegant girl, something you will appreciate. Very conversational and huge intellect, you will truly appreciate, spending excellence time with me and attractive me out, for more than a date.
    Mumbai Escorts

    YanıtlayınSil
  8. Sexy body and good-looking personalities of Riya Dubey will make you think naughty and vulgar. These girls have each single thing in their character that all men in this world have ever appreciated for. They possess perfect body – total toned up and seductively curved.
    Powai Escorts Service
    Andheri Escorts Service
    vashi Escorts Service
    Bandra Escorts Service


    YanıtlayınSil
  9. Most gorgeous Girls come and join this Business, for their pocket money, but as the Company is prospering in a big way, people are willing to take this as the livelihood. To be one of the VIP Escorts, you have to concentrate only on one thing, and that is the customers’ Enjoyment.
    Thane Escorts Service
    Juhu Escorts Service
    Chembur Escorts Service
    Andheri Escorts

    YanıtlayınSil
  10. My High-Quelity Escorts service is the most convenient and Very friendly service on the world, and no other escorts agency goes to the same level that we go to make sure great stages of Customer service.
    Vashi Escorts
    Thane Escorts
    Juhu Escorts
    Powai Escorts


    YanıtlayınSil
  11. Beauti Queen provides you a high quality Escort Girl in Delhi, Delhi Escorts, Escorts Service in Delhi offering for dinner dates & your personal entertainment 24x7.
    Delhi Escorts
    Escorts in Delhi
    Independent Escorts in Delhi

    YanıtlayınSil

  12. I am enchanting like model and amazing like lovely attendant. I am drawing in and polarizing. I am respected for my stunning body structure that I normally kept up with yoga, rec center and work out. I am actually honored with hot qualities to draw in any person who runs over me.
    Call Girls Goa
    Call Girls in Goa

    YanıtlayınSil
  13. You can be continually certain that we set up the redesigned data that can provide you a possibility to pick a rightful young lady as your assistant
    Mumbai Escorts
    Escorts In Mumbai
    Call Girls in Mumbai

    YanıtlayınSil
  14. Sexy body and good-looking personalities of Riya Dubey will make you think naughty and vulgar. These girls have each single thing in their character that all men in this world have ever appreciated for. They possess perfect body – total toned up and seductively curved.
    Powai Escorts
    Andheri Escorts
    vashi Escorts
    Bandra Escorts
    Dadar Escorts

    YanıtlayınSil
  15. Most gorgeous Girls come and join this Business, for their pocket money, but as the Company is prospering in a big way, people are willing to take this as the livelihood. To be one of the VIP Escorts, you have to concentrate only on one thing, and that is the customers’ Enjoyment.
    Thane Escorts
    Juhu Escorts
    Chembur Escorts
    Nerul Escorts

    YanıtlayınSil
  16. The are associated with many customers. They brought to completion of fun moving out with people. They wholly surround themselves to clients and cuddle them strongly to forget rest of world.
    Ahmedabad Escorts
    Gandhinagar Escorts
    Vadodara Escorts
    Surat Escorts
    Nashik Escorts

    YanıtlayınSil
  17. All the erotic female adult entertainer of our association has a completely dissimilar move toward behind amalgamation the career of escorting. Physical enjoyment
    Nagpur Escorts
    Jamnagar Escorts

    YanıtlayınSil

  18. It is the momentary pleasure that makes life special, makes life very desirable to you. For a moment’s pleasure, you can forget weeks of worries. Their lies the specialty of life. When feels just tied up with the tensions of life you must get a respite from it with some interesting ways. An interesting dating with a loving woman can bring out of the tensions of life. Bur Dubai Escorts of Riyaroyal are very beautifull and skilled to satisfy customers. There lies the specialty of the Riyaroyal who are skilled enough to bring you out of sufferings of life and present you the joys of life. They are known for their amazing skills and thus have clients from all over the world. Not only the travelers but the locals are also absolutely fond of these amazing ladies. Riyaroyal is avialble 24/7 for you.

    YanıtlayınSil
  19. Break out everyday elation of regular existence and natural jollity. Verify out some element radiant and out of the crate. Pick out a loose Independent escorts in Chandigarh committed to supplying best sexual satisfaction, real man or girl care and ideal panacea in your each excitement and exceptional nature.

    YanıtlayınSil
  20. We are customers established men search for amazing escorts in Goa , would it say it isn’t? In the event that you are one of those probing for excellence escorst service in Goa, you have gone to the just right spot looking for the service. 
    Goa Escorts
    Escorts Calangute Beach
    Escorts Candolim Beach
    Escorts Colva Beach
    Escorts Panaji

    YanıtlayınSil
  21. I am busty, mature and gorgeous female independent escorts in Margao. I especially present my customers a unique and memorable escort service. I am a right and great friend for you and always fit for any occasion
    Escorts Margao
    Escorts Vasco Da Gama
    Escorts Ahmedabad
    Escorts Pune
    Escorts Hinjewadi

    YanıtlayınSil
  22. Nicely, at Dehradun Companion Support, we've a to understand that we do what we're in a position to provide these beautiful girls into your life and that disadvantage all too well. Discover the expertise panoplies below on our site. See the delicious figure their adequate bosoms, of our girls, their tight bellies, their toned thighs. These girls are design- every tad and excellent as spectacular, if less, since the best girls you have actually fulfilled. Stop and presume regarding an immediate.
    Aditi Agarwal
    aditiagarwal
    Dehradun escorts
    Escort in Dehradun
    Escorts in Dehradun
    Dehradun escort
    Escorts service in Dehradun
    Escort service in Dehradun
    Dehradun escorts service
    Dehradun escort service
    Dehradun call girls
    Dehradun call girl
    Dehradun independent escorts
    Independent escorts in Dehradun
    Dehradun vip escorts
    Dehradun vip escort
    Dehradun female escorts
    Dehradun female escort
    vip escorts in Dehradun
    female escorts in Dehradun
    vip escort in Dehradun
    female escort in Dehradun
    call girls in Dehradun
    call girl in Dehradun

    YanıtlayınSil
  23. Whenever you visit to Cirali Sharma unique and bar bar-or you're together with your buddies, who revel in this recognition using the fairly younger lady and will sense egotistical. For this reason lady are therefore considerate about their prominence as well as their appears and also the relationship with one of these lady display these lady capture curiosity of each and every single-man. Ludhiana Escorts Service
    Ludhiana Escort Service
    Ludhiana call girls
    Ludhiana Female Escorts
    call girls in Ludhiana
    Ludhiana Escorts Agency
    Ludhiana Independent Escorts
    Escorts in Ludhiana
    Escorts Service in Ludhiana
    VIP Escorts in Ludhiana
    Independent Escorts in Ludhiana
    Escorts in Ludhiana
    Escorts Agency in Ludhiana
    VIP Escort in Ludhiana
    Ludhiana Escorts Services
    Ludhiana escorts
    Ludhiana escort

    YanıtlayınSil
  24. I'm really well-defined and faithful girl don't examine my own items to others, I've a sizable buddy team who travel Chandigarh each month for supplying their Chandigarh escorts services, they're full-time Chandigarh escorts but when I am learning for my college and so I don't include significantly in escorts services. Hi5chandigarhescorts
    Chandigarh Escorts
    Chandigarh Escort
    Escort In Chandigarh
    Escorts In Chandigarh
    Escorts service in Chandigarh
    Escort service in Chandigarh
    Chandigarh Escorts service
    Chandigarh Escort service
    Chandigarh call girls
    Chandigarh call girl
    Call girl in Chandigarh
    Chandigarh vip escort
    Chandigarh independent escorts
    Independent escorts in Chandigarh
    Female escorts in Chandigarh
    Vip escorts in Chandigarh

    YanıtlayınSil
  25. Thanks For Your valuable posting, it was very informative
    Webdesign Lüdenscheid

    YanıtlayınSil
  26. Interesting post! This is really helpful for me. I like it! Thanks for sharing!
    regionale jobbörse

    YanıtlayınSil
  27. Normally I hardly understand publish on blogs, but I wish to say that this write-up very pressured me to try and do so! Your composing taste has been surprised me. Thanks, quite excellent material.Independent Escorts in Dwarka, Dwarka Escorts Service, Female Escorts in Dwarka | Independent Escorts in Dwarka, Dwarka Escorts Service, Female Escorts in Dwarka, Escorts in Dwarka

    YanıtlayınSil
  28. When making a news blog, you on a key level need to focus on get-together illuminating, reliable sources that will be the establishment of your information. Without strong sources, the chances of productive blogging become coherently minute and humbler. mediosindependientes This is the reason it is on a particularly basic level basic that you pick sources that are remarkable, at any rate ones that will show the most present and up to the minute information that is open for the news type you plan on explaining. It is exceedingly understood that when you find your sources, you set up to get their RSS channels so you never chaos up an opportunity to vitalize your blog.

    YanıtlayınSil