4 Ağustos 2016 Perşembe

GAYRİMENKULDE YÜKSELEN KAZANÇ KAPISI APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ


GAYRİMENKULDE YÜKSELEN KAZANÇ KAPISI APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ

Önceki yıllarda, 5 katlı binalarda, eş-dost, hatır-gönül hesabıyla yürütülen yöneticilik için kurulan büyük şirketler ve uzmanlaşmış personeller söz konusu. Yasal dayanağını Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alan (KMK) bu iş kolunda, belli bir ücret karşılığında profesyonel yöneticilik hizmeti veriliyor. Konut sayısı 20 milyonu aşan ülkemizde, eski usul yöneticilik şekli sürse de, 300-1000 haneli sitelerde 10 bin liraya kadar verilen profesyonel danışmanlık söz konusu. Dev sitelerde yeni bir yaşam kültürünün oluşması ve birbirini tanımayan binlerce insanın aynı alanda yaşaması yeni bir sektörü de beraberinde getirdi: Profesyonel apartman yöneticiliği. Bu iş için kurulan büyük şirketler ve uzmanlaşmış personel, binlerce kişinin yaşadığı haneleri yönetiyor. Gelirler ise 50 bin lirayı buluyor Orhan Orhun Ünal Apartman asansörüne gereğinden fazla anlam yükleyip, 'evladım gençsiniz yürüyerek çıkın', 'Yerler yıkandı yürümeyin, hatta konuşmayın' diyen yöneticilerin yerini, profesyonel ekipler alıyor. Eski komşuluklar üzerine dikilen binalar göğe yükseldikçe, yeni kazanç şekilleri de doğuyor. Son zamanlarda, mahalle kültürü konseptli konutlarını, milyon dolara satan inşaat sektörü bunu kanıtlıyor sanki. Profesyonel apartman yöneticiliği son dönemin en hareketli iş alanlarından birisi.

Yöneticilik hizmeti sitelerin semti, hane sayısı ve hizmetin şeklinde göre 500 liradan başlıyor ve 20 bin liraya kadar ulaşıyor. Piyasada milyon dolarlık projelerin, ultra lüks lansmanı ile satılan sitelerin ücretinin 50 bin liraları bulduğu da söyleniyor. Özellikle, ödenmeyen aidatlardan kurtulmak ve zaman tasarrufu sağlamak isteyenlerin kurumsal işletmelere yönelmesi artık alışıldık bir duruma dönüşmüş durumda.

DEV ŞİRKETLER PEŞİNDE

Yöneticilik piyasasında, yüzlerce şirket kurulmuş ve aylık 850 lira ücreti olan kursları bile var. Sertifikanızı alınca kendi şirketinizi açabilir ya da ilgili sektörde iş bulabilirsiniz. Sadece internet üzerinden yüzlerce yöneticilik firmasına ulaşabilirsiniz. Çoğunun kayıtdışı olduğunu bahsetmeye gerek yok. Dev inşaat şirketleri bile, sitelerindeki yöneticilik işini bırakmıyor. Lüks sitelerdeki aidatlar, ev kirası ile yarışmaya başladığını da söylemekte fayda var. Öte yandan, Avrupa ve ABD gibi yerlerde, profesyonel yöneticilik hizmeti, gayrimenkul piyasası içinde 500 milyon dolardan fazla bir gelire sahip durumda. Avrupa ülkelerindeki örnekleri incelediğimizde, mevcut nüfus sayısında artış olmadığını görüyoruz. Şehirlerde genel olarak altyapı yatırımları da yıllar öncesinde tamamlanmış. Bu nedenle yeni konut üretimi çok az sayıda. Üretilen konutlar ise, daha az katlı ve müstakil yapılar şeklinde. İnsanlar şehir merkezlerine toplu ulaşım ile uzak bir noktadan bile pratik bir şekilde erişebiliyor. Bu nedenle onlardaki durum biraz daha plaza yöneticiliği tadında diyebiliriz. Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye'de hızla gelişen gayrimenkul yatırımları ve büyük sitelerin yeni bir sektörü ortaya çıkardığını söylüyor. Özelmacıklı, "Binlerce insanın bir arada yaşadığı sitelerde, bu konuda yetişmiş profesyonellere ihtiyaç gün geçtikçe artıyor. Bu da yeni kariyer fırsatları doğuruyor. Eskiden gönüllülük esasıyla yürütülen bu işin, profesyonel ellere bırakılması bir mecburiyet halini aldı" diyor. Bu amaçla Milli Eğitim Bakanlığı onaylı Yöneticilik hizmeti sitelerin semti, hane sayısı ve hizmetin şeklinde göre 500 liradan başlıyor ve 20 bin liraya kadar ulaşıyor. Piyasada milyon dolarlık projelerin, ultra lüks lansmanı ile satılan sitelerin aidatları dudak uçuklatıyor yönetimi şekli ile yapılan uygulamalar. Yurtdışındaki örnekler ve birikim, Türkiye'deki benzerlerinin çok gerisinde. Türkiye'de ek olarak güvenlik, peyzaj, havuz bakımı ek hizmetleri veriliyor. Avrupa da bu hizmet ve altyapılar kamu idareleri tarafından sağlanıyor. Birçok binada güvenlik görevlileri gibi istihdamlar da söz konusu değil. Yani ülkemizde de, profesyonel apartman/ site yönetim anlayışı hızlı ve başarılı bir şekilde yaygınlaşıyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milli Eğitim Bakanlığı onaylı sertifika programı başlattıklarını belirtiyor. Profesyonel apartman yöneticiliğinin bugünkü durumu "Uluslararası piyasada, bu yapıların çeşitli gayrimenkul yatırım şirketleri veya kamu (belediye - devlet) tarafından yapılmış yapılar olduğunu görüyoruz. Yaptığımız araştırmalarda belediye veya şirketlerin yaptığı bu binalarda bizdeki gibi atanmış yöneticiler var. Hatta ülkemizdeki yöneticiler, dairelerin kiraya verilmesi, tamirat ve bakım gibi işleri de üstleniyor.

MEGA SİTELERDEN YOĞUN TALEP VAR

Bina Tesis Hizmetleri (BTH) Firması Marmara Bölge Sorumlusu Cemil Yıldırım, 5 senedir faaliyette oldukları sektörün hızla geliştiğini ve 5 katlı binadan da 300 daireli sitelerden de talep geldiği bilgisini paylaşıyor. Yıldırım, ülkemizde konut sektörünün hızia büyümesi ve komşuluk ilişkilerinin bina yönetimi sırasında zedelenmesi nedeniyle vatandaşların bu hizmete daha fazla yöneldiğini söylüyor. Mesleğin göründüğü kadar kolay olmadığını söyleyen Yıldırım, "Çok zor bir iş. 10 daire varsa bir o kadar farklı insan karakteri ve istek var. Birinin beğendiğini diğeri istemeyebilir. Aidat sorunlarından, gelir-gider süreçlerindeki itirazlara kadar onlarca konu vardır. Ayrıca, yönetici olmak isteyen kişilerin sektörde deneyimli, tedarikçileri tanıması, insan ilişkilerinin iyi olması gerekli" cevabını veriyor.

Tek bina için 4 bin lira gelir

Sektörde talebe bağlı olarak firmaların sayısının arttığını anlatan Özelmacıklı, sistemin detaylarını paylaşıyor: "İlgili firmalar, sitelere yönetim için fiyat teklifi veriyor. Yasaya göre, yöneticilerin bireysel olarak harcama yetkisi yok. Yöneticiler, denetçiler tarafından takip ediliyor. Yöneticiye ödenecek ücret: hane sayısı, bina toplam alanı ve hizmetlere göre farklılık gösteriyor. Kabaca belirtirsek, 40 haneli bir blokta binanın yönetiminde daire başına 50 TL-100 TL arası yönetici hizmet bedeli alınabilir. Bu durumda, kazanç bu tek bina için 4 bin TL'ye ulaşıyor."

 

7 yorum:


  1. I am enchanting like model and amazing like lovely attendant. I am drawing in and polarizing. I am respected for my stunning body structure that I normally kept up with yoga, rec center and work out. I am actually honored with hot qualities to draw in any person who runs over me.
    Call Girls Goa
    Call Girls in Goa

    YanıtlaSil

  2. It is the momentary pleasure that makes life special, makes life very desirable to you. For a moment’s pleasure, you can forget weeks of worries. Their lies the specialty of life. When feels just tied up with the tensions of life you must get a respite from it with some interesting ways. An interesting dating with a loving woman can bring out of the tensions of life. Bur Dubai Escorts of Riyaroyal are very beautifull and skilled to satisfy customers. There lies the specialty of the Riyaroyal who are skilled enough to bring you out of sufferings of life and present you the joys of life. They are known for their amazing skills and thus have clients from all over the world. Not only the travelers but the locals are also absolutely fond of these amazing ladies. Riyaroyal is avialble 24/7 for you.

    YanıtlaSil
  3. Nicely, at Dehradun Companion Support, we've a to understand that we do what we're in a position to provide these beautiful girls into your life and that disadvantage all too well. Discover the expertise panoplies below on our site. See the delicious figure their adequate bosoms, of our girls, their tight bellies, their toned thighs. These girls are design- every tad and excellent as spectacular, if less, since the best girls you have actually fulfilled. Stop and presume regarding an immediate.
    Aditi Agarwal
    aditiagarwal
    Dehradun escorts
    Escort in Dehradun
    Escorts in Dehradun
    Dehradun escort
    Escorts service in Dehradun
    Escort service in Dehradun
    Dehradun escorts service
    Dehradun escort service
    Dehradun call girls
    Dehradun call girl
    Dehradun independent escorts
    Independent escorts in Dehradun
    Dehradun vip escorts
    Dehradun vip escort
    Dehradun female escorts
    Dehradun female escort
    vip escorts in Dehradun
    female escorts in Dehradun
    vip escort in Dehradun
    female escort in Dehradun
    call girls in Dehradun
    call girl in Dehradun

    YanıtlaSil
  4. Whenever you visit to Cirali Sharma unique and bar bar-or you're together with your buddies, who revel in this recognition using the fairly younger lady and will sense egotistical. For this reason lady are therefore considerate about their prominence as well as their appears and also the relationship with one of these lady display these lady capture curiosity of each and every single-man. Ludhiana Escorts Service
    Ludhiana Escort Service
    Ludhiana call girls
    Ludhiana Female Escorts
    call girls in Ludhiana
    Ludhiana Escorts Agency
    Ludhiana Independent Escorts
    Escorts in Ludhiana
    Escorts Service in Ludhiana
    VIP Escorts in Ludhiana
    Independent Escorts in Ludhiana
    Escorts in Ludhiana
    Escorts Agency in Ludhiana
    VIP Escort in Ludhiana
    Ludhiana Escorts Services
    Ludhiana escorts
    Ludhiana escort

    YanıtlaSil
  5. Need professional WordPress Web Design Services? We're experts in developing attractive mobile-friendly WordPress websites for businesses. Contact us today! https://just99marketing.com/wordpress-web-design

    YanıtlaSil